נדל"ן מניב הוא למעשה הגדרה כוללת לכל סוגי הנכסים הנדל"נים הנרכשים מראש לצרכי השקעה למטרות יצירת רווח כזה או אחר בגין השכרת הנכס. נכסי נדל"ן מניבים הם ברוב המקרים נכסים הנכללים בקטגוריית הנדל"ן המסחרי, כאשר בין יתר סוגי הנכסים בקטגוריה נכללים: משרדים, מבני תעשייה, מבני מסחר, תחנות דלק וכדומה.
יחד עם זאת, נדל"ן מניב כולל בתוכו גם דירות מגורים אשר הוסבו לצרכים משרדיים בתוך מבנה מגורים דוגמת מבני מגורים הממוקמים בערים המרכזיות בישראל בהן פועלים משרדים שונים לצד בתי מגורים.
נדל"ן מסחרי מניב – אזורי הביקוש
השגשוג הכלכלי של מדינת ישראל בעשורים האחרונים הוביל לכך שבכל עיר ויישוב בשטח המדינה תוכלו למצוא מספר מוקדי מסחר ותעשייה שוקקי חיים. מוקדים אלו מאכלסים בשטחם מתחמי קניות (קניונים ומרכזים מסחריים פתוחים) לצד אזורי תעשייה בהן פועלים מבנים לצרכי תעשייה קלה וכבדה לצד מבני משרדים.
בניגוד לשוק הנדל"ן למגורים במסגרתו גובה דמי השכירות הנגבים משוכרי הנכס נקבע בהתאם לקרבתו של הנכס לאזור מרכז הארץ, בשוק הנדל"ן המסחרי המניב, גובה השכירות נקבע בהתאם לפרמטרים משתנים הקשורים להיקף הפעילות המסחרית באותו אזור ולמדדי ההיצע והביקוש בכל הנוגע לשטחי מסחר המיועדים לצרכי תעשייה, מסחר ושירות באזור. כפועל יוצא מכך, השקעה בנכסים מניבים גם מחוץ לגבולות תל אביב וערי הלוויין הסמוכות לה, הינה השקעה נדלנית מניבה היכולה להשביח את עצמה לאורך השנים.
נדל"ן מניב – היכן כדאי להשקיע?
בכל הנוגע להשקעות נדל"ן בשוק הנדל"ן המסחרי, מומלץ לבדוק חלופות השקעה שונות במספר אזורים וערים מסוימות ברחבי ישראל. כיום, לנוכח תנופת הבנייה המאפיינת את כל הערים גדולות והקטנות בישראל, מומלץ לבחון את כדאיות ההשקעה גם בערים מרכזיות בהן מתקיימות עבודות בנייה נרחבות במסגרת פרויקטים שונים להתחדשות עירונית וגם בערי פריפריה קטנות בכל רחבי הארץ בהן הולכות ומוקמות בימים אלו שכונות מגורים העתידות להגדיל באופן משמעותי את מספר התושבים.
בכל שכונת מגורים חדשה המוקמת בישראל נבנים מיני מרכזים מסחריים בהם עתידים לפעול עסקים מקומיים לרווחת תושבי השכונה, החל מחנויות נוחות (פיצוציות, קיוסקים, מכולות וכדומה) ועד לפיצריות, בתי קפה, מעבדות טלפונים, מכוני יופי ושיער וכדומה. בירור מעמיק מצידכם בכל הנוגע להיקף התושבים העתידים להתגורר בשכונה ובשכונות הסמוכות לה לצד ניהול משא ומתן אל מול היזם בפרויקט, יאפשרו גם לכם לבחון את כדאיות ההשקעה במקום לצרכי רכישת שטח מסחריאותו תשכירו בעתיד ליזמים ואנשי עסקים מקומיים אשר יהיו מעוניינים להפעיל עסקים בתוך שכונת המגורים החדשה העתידה להיבנות במקום.
סיור רגלי באתרי הבנייה בהם הולכות ונבנות כיום שכונות מגורים העתידות לאכלס כ-1000 תושבים ויותר, יאפשרו לכם להיחשף לכל היתרונות הנלווים לרכישת נדל"ן מסחרי מניב בפאתי השכונה. שכונות מגורים אלו מוקמות כיום בכל רחבי הארץ מצפונה ועד דרומה.
נכתב באדיבות: Mconnection
