מחפשים אחר נכס מסחרי לצרכי תפעול בית העסק? רוצים לדעת מהם הדגשים המקצועיים הנלווים להליכי איתור נכס מסחרי למטרות רכישה או השכרה? בשורות הבאות תוכלו למצוא את כל הפרמטרים המקצועיים אותם מומלץ לבחון כחלק מקדים לעסקה.
נכסים מסחריים הינם מכלול הנכסים המיועדים לצרכי תפעול עסקים בכל ענפי המסחר, התעשייה והשירות, בין אם מדובר בבית קפה שכונתי ובין אם מדובר במפעל ייצור תעשייתי. נכסים אלו עומדים לרשותכם בכל רחבי הארץ במוקדי מסחר ותעשייה כגון: אזורי תעשייה בפאתי הערים, מרכזים מסחריים (כולל מרכזים שכונתיים בהם קיימים שטחי מסחר), אזורי מסחר ושירות בהם ממוקמים מבנים מסחריים לצד מגדלי משרדים והרשימה עוד ארוכה.
בשוק הנדל"ן המסחרי עומדות לרשותכם שתי חלופות לצרכי השימוש בנכס: החלופה הראשונה הינה רכישת נכס מסחרי למכירה, והחלופה השנייה, השכרת נכס מסחרי להשכרה. בשתי החלופות גם יחד.
מומלץ להתייחס למספר פרמטרים מקצועיים המהווים למעשה את אותם דגשים בבחירת נכסים מסחריים כגון:
1. לוקיישן
בדומה לכל עסקת נדל"ן אחרת גם בשוק הנדל"ן המסחרי הלוקיישן מהווה את הפרמטר המרכזי ביותר לצרכי קבלת ההחלטה בכל הנוגע למימוש העסקה והשלמתה. יחד עם זאת, בניגוד לשוק הנדל"ן למגורים במסגרתו הלוקיישן של פרויקט המגורים כולל התייחסות למרכזי ציבור הממוקמים בסמוך לפרויקט, בשוק הנדל"ן המסחרי הלוקיישן מחייב אתכם לבחון פרמטרים כגון: קרבה לצירי תנועה ראשיים, קרבה למרכזים מסחריים המהווים מוקד משיכה של הקהל הרחב ופרמטרים נוספים הקשורים ליתר הדגשים הנלווים להליכי בחירת נכסים מסחריים.
2. התאמת הנכס למכלול הצרכים הנדרשים לצרכי הפעלת בית העסק המוקם על ידיכם
נכסים מסחריים חייבים להיות מותאמים לסוג ואופי העסק אותו תרצו להפעיל בתוכן, החל מהתייחסות לדרכי הגישה אל הנכס, דרך גודל הגודל ועד לתשתיות העומדות לרשותכם באזור.
3. עלויות השכרה/קנייה
נכסים מסחריים הינם נכסי נדל"ן מבוקשים באזורי הביקוש השונים ברחבי הארץ ובניגוד למחירי שוק הדירות למגורים תעריף ההשכרה/רכישה שלהם נקבע בהתאם למאפיינים הקשורים לאטרקטיביות הנכס וקרבתו למוקדי מסחר ושירות שונים בהם מתקיימת תנועת לקוחות ערה לאורך כל שעות היממה ולאורך כל ימות השבוע והשנה.
4. מכלול ההיבטים הנדרשים מכם לצרכי התאמת הנכס לסוג הפעילות המסחרית בו
נכסים מסחריים מוצעים לכם ברוב המקרים במסגרת מבנים מודולאריים אותם תוכלו לעצב ולתכנן בהתאם לצרכי בית העסק אותו תפעילו במקום. כפועל יוצא מכך, חשוב לבחון את מידת ההשקעה הנדרשת מכם לצרכי התאמת הנכס לסוג העסק אותו תרצו להפעיל ולזמן שיידרש מכם לצורך השלמת העבודות.
5. עלויות דמי אחזקה, דמי ניהול וכדומה
בחלק מהמרכזים המסחריים ומגדלי המשרדים ברחבי הארץ, תדרשו לשלם מעבר לדמי השכירות החודשיים או דמי הרכישה עבור הנכס גם תשלומים חודשיים קבועים עבור שירותי אחזקה, ניהול וכיוצא בזה ולכן חשוב לבחון את סך ההוצאה החודשית הנדרשת מכם ולשקלל אותה בתכנית העסקית אותה אתם מכינים.
Mconnection מחזיקה במאגר נכסים מסחריים למכירה ולהשכרה – לצפייה בנכסי נדל"ן
