מחפשים אחר נכס מניב לצרכי השקעה? בשורות הבאות ריכזנו עבורכם מספר טיפים ועצות לצרכי בחירת נכסים בעלי פוטנציאל להשקעה לטווח הארוך.
נכס מניב להשקעה הינו נכס המיועד לצרכי יצירת רווחים לאחר החזר ההשקעה באמצעות השכרתו למטרות מגורים או מסחר. ברוב המקרים, כאשר מדברים בענף הנדל"ן על נכסים מניבים להשקעה מדברים על נכסי נדל"ן מסחריים וזאת לנוכח העובדה שנכסים אלו מיועדים בין היתר לצרכי עריכת הסכמי שכירות ארוכי טווח.
נכסי נדל"ן מסחריים
נדל"ן מסחרי הינה הגדרה כללית לכל סוגי הנכסים המיועדים למטרות שימוש מסחריות, לרבות, משרדים, חנויות, בתי עסק להפעלת מסעדות/בתי קפה/פיצריות וכו, קליניקות, תחנות דלק, חנויות נוחות, מתחמי מסחר וכדומה.
חברת Mconnection מציגה מאגר נכסי נדל"ן להשקעה – לצפייה בכל הנכסים לחצו כאן
כיצד לבחור נכס מניב להשקעה?
על מנת לקבל החלטת השקעה העתידה להניב בעבורכם רווח מניב לאורך זמן, מומלץ לבחון את הנכס בהתאם לכל אחד מהפרמטרים הבאים:
- מיקום הנכס וקרבתו לצירי תנועה ראשיים באזור
- גודל הנכס והתאמתו למספר סוגי עסקים שונים היכולים לפעול בו
- אטרקטיביות הנכס הנובעת בין היתר מקרבתו לעסקים המהווים מוקד משיכה לקהל הרחב
- התשואה החודשית הממוצעת המוענקת בגין הנכס בהתאם לגובה דמי השכירות הנגבים מעסקים שונים באזור
היכן תוכלו למצוא נכסים מסחריים לצרכי השקעה?
כיום, בכל רחבי הארץ הולכות ומוקמות שכונות מגורים חדשות הממוקמות בפאתי הערים הגדולות ובפאתי ערי הפריפריה. שכונות מגורים אלו עתידות לאלכס מאות עד אלפי משפחות (בהתאם לגודל השכונה המתוכננת) ובכל אחת מהן מוקם מרכז מסחרי העתיד לשרת את תושבי השכונה והשכונות הסמוכות לה. במרכזים מסחריים אלו תוכלו למצוא שטחי מסחר היכולים להוות נכס מסחרי אטרקטיבי עבורכם לצרכי השקעה וזאת לנוכח העובדה שמספר השטחים המיועדים למסחר בכל שכונה הינו קטן והביקוש להם יהיה גבוה כאשר השכונה תאוכלס במלואה.
כמו כן, מומלץ לאתר נכסים מסחריים כגון מבני מסחר ותעשייה בכל אחד מאזורי התעשייה המתפתחים ברחבי הארץ. מבנים אלו מיועדים למטרות פעילותן של עסקים שונים כגון: מפעלי ייצור, מחסנים לוגיסטיים, מוסכים, פנצ'ריות, מסעדות פועלים, בתי קפה, אולמות אירועים, מתחמי אירוח וכדומה. שטחים מסחריים אלו נבנים בין היתר בשיטת הבנייה הקלה והדבר מאפשר אכלוס המקום בפעילות מסחרית תוך פרק זמן קצר מרגע הכשרת הקרקע לצרכי מסחר ותחילת עבודות הבנייה במקום והדבר מאפשר למשקיעים שביניכם ליהנות מתשואה מיידית הנובעת מגובה דמי השכירות הממוצעת באזור בהתאם לגודל הנכס אותו תרכשו.
חשוב לדעת שמחירי השכירות הנגבים עבור נכסי נדל"ן מסחריים נקבעים בהתאם לכל אחד מהפרמטרים עליהם הרחבנו בסעיף הקודם ולכן מומלץ לבחון את השקעותיכם בנכס המסחרי בהתאם לכל אחד ואחד מהם. היוועצות מוקדמת עם יועצי נדל"ן המתמחים באיתור נכסים מסחריים לצרכי השקעה תסייע גם לכם לבחון את מכלול חלופות ההשקעה ולבחור בסופו של הליך את הנכס האופטימאלי ביותר לצרכי השקעה לטווח הארוך.
נכתב באדיבות: Mconnection – החיבור החדש לעסק שלך!
